商品房预售生意公约

时候：2022-09-24 09:42:07 生意公约

商品房预售生意公约

　　跟着泛博国民大众法则认识的遍及进步，对于公约的好处胶葛愈来愈多，它也是实现专业化协作的纽带。你所见过的公约是甚么样的呢？上面是小编搜集清算的商品房预售生意公约，但愿能够或许赞助到大师。

商品房预售生意公约

商品房预售生意公约1

　　出卖人：

　　买受人：

　　根据《中华国民共和国公约法》《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法则、律例之划定，买受人和出卖人在划一、志愿、协商分歧的根本上就生意商品房告竣以下和谈：

　　第一条名目扶植根据。

　　出卖人以体例获得位于、编号为的地块的地盘利用权。【地盘利用权出让公约号】【地盘利用权划拨核准文件号】【划拨地盘利用权让渡核准文件号】为。

　　该地块地盘面积为，计划用处为，地盘利用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出卖人经核准，在上述地块上扶植商品房，【现命名】【暂命名】。扶植工程计划允许证号为，施工允许证号为。

　　第二条商品房发卖根据。

　　买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准构造为，商品房预售允许证号为。

　　第三条买受人所购商品房的根基情况。

　　买受人采办的商品房(以下简称该商品房，其衡宇立体图见本公约附件一，房号以附件一上表现为准)为本公约

　　第一条划定的名目中的：

　　第【幢】【座】【单元】【层】号房。

　　该商品房的用处为，属____布局，层高为____，修建层数地上____层，公开____层。

　　该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。

　　该商品房【公约商定】【产权挂号】修建面积共____平方米，此中，套内修建面积平方米，大众部位与公用衡宇摊派修建面积平方米(有关大众部位与公用衡宇摊派修建面积构成申明见附件二)。

　　第四条计价体例与价款。

　　出卖人与买受人商定按下述第____项计较该商品房价款：

　　4.1按修建面积计较，该商品房单元为(币)每平方米____元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。

　　4.2按套内修建面积计较，该商品房单元为(币)每平方米____元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。

　　4.3按套(单元)计较，该商品房总价款为____(币)仟佰拾万仟佰拾元整。

　　第五条面积确认及面积差别处置。

　　根据当事人挑选的计价体例，本条划定以【修建面积】【套内修建面积】(本条目中均简称面积)为根据停止面积确认及面积差别处置。

　　当事人挑选按套计价的，分歧用本条商定。

　　公约商定面积与产权挂号面积有差别的，以产权挂号面积为准。

　　商品房托付后，产权挂号面积与公约商定面积产生差别，两边赞成按第____项停止处置：

　　5.1两边自行商定：

　　5.2两边赞成按以下准绳处置：

　　5.2.1面积偏差比相对值在3%之内(含3%)的，据实结算房价款;

　　5.2.2面积偏差比相对值超越3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利钱。买受人不退房的，产权挂号面积大于公约商定面积时，面积偏差比在3%之内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超越3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于公约挂号面积时，面积偏差比相对值在3%之内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;相对值超越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积偏差比____×100%

　　因设想变革形成面积差别，两边不消除公约的，该当签定补充和谈。

　　第六条付款体例及刻日。

　　买受人按以下第____项按期付款：

　　6.1一次性付款

　　6.2分期付款

　　6.3其余体例

　　第七条买受人过期付款的违约责任。

　　买受人如未按本公约划定的时候付款，按以下第____项处置：

　　7.1按过期时候，别离处置(不作累加)

　　7.1.1过期在____天之内，自本公约划定的敷衍款刻日之第二天起至现实全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之____的违约金，公约持续实施;

　　7.1.2过期跨越____天后，出卖人有权消除公约。出卖人消除公约的，买受人按累计敷衍款的____%向出卖人付出违约金。买受人情愿持续实施公约的，经出卖人赞成，公约持续实施，自本公约划定的敷衍款刻日之第二天起至现实全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之(____该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。

　　本条中的过期敷衍款指遵照本公约第六条划定的到期敷衍款与该期现实已付款的差额;采用分期付款的，按响应的分期敷衍款与该期的现实已付款的差额肯定。

　　第八条托付刻日。

　　8.1商品房托付利用刻日及前提

　　出卖人该当在____年____月____日前，遵照国度和处所国民当局的有关划定，将具备以下第____项前提，并合适本公约商定的商品房托付买受人利用：

　　8.1.1该商品房经历收及格。

　　8.1.2该商品房经综合验收及格。

　　8.1.3该商品房经分期综合验收及格。

　　8.1.4该商品房获得商品室第托付利用核准文件。

　　8.2交房延期前提

　　但如遇以下特别缘由，除两边协商赞成消除公约或变革公约外，出卖人可据实予以延期：

　　8.2.1遭受不可抗力，且出卖人在产生之日起____天内奉告买受人的;

　　第九条出卖人过期交房的违约责任。

　　除本公约第八条划定的特别情况外，出卖人如未按本公约划定的刻日将该商品房托付买受人利用，按以下第____项处置：

　　9.1按过期时候，别离处置(不作累加)

　　9.1.1过期不跨越____天，自本公约第八条划定的最初托付刻日的第二天起至现实托付之日止，出卖人按日向买受人付出已托付房价款万分之____的违约金，公约持续实施;

　　9.1.2过期跨越____天后，买受人有权消除公约。买受人消除公约的，出卖人该当自买受人消除公约告诉到达之日起____天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人付出违约金。买受人请求持续实施公约的，公约持续实施，自本公约第八条划定的最初托付刻日的第二天起至现实托付之日止，出卖人按日向买受人付出已托付房价款万分之____(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。

　　第十条计划、设想变革的商定。

　　经计划局部核准的计划变革、设想单元赞成的设想变革致使以下影响到买受人所购商品房品质或利用功效的，出卖人该当在有关局部核准赞成之日起10天内，书面告诉买受人：

　　10.1该商品房布局情势、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在告诉到达之日起15天内做出是不是退房的书面回答。买受人在告诉到达之日起15天内未作书面回答的，视同接管变革。出卖人未在划定时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房请求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签定补充和谈。

　　第十一条交代。

　　商品房到达托付利用前提后，出卖人该当书面告诉买受人操持托付手续。两边停止验收交代时，出卖人该当出示本公约第八条划定的证实文件，并签定衡宇交代单。所购商品房为室第的，出卖人还需供给《室第品质保障书》和《室第利用申明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐备，买受人有权谢绝交代，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。

　　因为买受人缘由，未能按期托付的，两边赞成按以下体例处置：

　　第十二条出卖人保障发卖的商品房不产权胶葛和债权债权胶葛。因出卖人缘由，形成该商品房不能操持产权挂号或产生债权债权胶葛的，由出卖人承当全数责任。

　　第十三条出卖人对于装潢、装备规范许诺的违约责任。

　　出卖人托付利用的商品房的装潢、装备规范应合适两边商定(附件三)的规范。达不到商定规范的，买受人有权请求出卖人根据下述第____项处置：

　　13.1出卖人弥补双倍的装潢、装备差价。

　　第十四条出卖人对于根本举措措施、大众配套修建普通运转的许诺。

　　14.1根本举措措施、大众配套修建划定日期内需到达的利用前提。

　　出卖人许诺与该商品房普通利用间接接洽关系的以下根本举措措施、大众配套修建按以下日期到达利用前提：

　　根本举措措施、大众配套修建划定日期内未到达利用前提的处置体例。若是在划定日期内未到达利用前提，两边赞成按以下体例处置：

　　第十五条对于产权挂号的商定。

　　出卖人该当在商品房托付利用后____天内，将操持权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号构造备案。如因出卖人的责任，买受人不能在划定刻日内获得房地产权属证书的，两边赞成按以下第项处置：

　　15.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房请求之日起____天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%弥补买受人丧失。

　　15.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人付出违约金。

　　第十六条保修责任。

　　买受人采办的商品房为商品室第的，《室第品质保障书》作为本公约的.附件。出卖人自商品室第托付利用之日起，根据《室第品质保障书》许诺的内容承当响应的保修责任。

　　买受人采办的商品房为非商品室第的，两边该当以公约附件的情势详细商定保修规模、保修刻日和保修责任等外容。

　　在商品房保修规模和保修刻日内产生品质题目，出卖人该当实施保修责任。因不可抗力或非出卖人缘由形成的破坏，出卖人不承当责任，但可辅佐维修，维修用度由采办人承当。

　　第十七条两边能够就以下事变商定：

　　17.1该商品房地点楼宇的屋面利用权

　　17.2该商品房地点楼宇的外墙面利用权

　　17.3该商品房地点楼宇的命名权

　　17.4该商品房地点小区的命名权

　　第十八条买受人的衡宇仅作____利用，买受人利用时代不得私行转变该商品房的修建主体布局、承重布局和用处。除本公约及其附件还有划定者外，买受人在利用时代有权与其余权力人配合享受与该商品房有接洽关系的大众部位和举措措施，并按占地和大众部位与公用衡宇摊派面积承当责任。

　　出卖人不得私行转变与该商品房有接洽关系的大众部位和举措措施的利用性子。

　　第十九条本公约在实施进程中产生的争议，由两边当事人协商处置;协商不成的，按下述第项处置：

　　19.1提交仲裁委员会仲裁。

　　19.2依法向国民法院告状。

　　第二十条本公约未尽事变，可由两边商定后签定补充和谈(附件四)。

　　第二十一条公约附件与本公约具备划一法则效率。本公约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　第二十二条本公约连同附件共____页，一式____份，具备划一法则效率，公约持有情况以下：出卖人____份，买受人____份，____份，____份。

　　第二十三条本公约自两边签定之日起失效。

　　第二十四条商品房预售的，自本公约失效之日起30天内，由出卖人向____请求挂号备案。

　　出卖人(签章)：买受人(签章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　拜托代办署理人(签章)：拜托代办署理人(签章)：

　　____年____月____日____年____月____日

　　签于签于

商品房预售生意公约2

　　第一章公约当事人：

　　出卖人：通信地点：邮政编码：

　　停业执照注册号：企业天资证书号：法定代表人：

　　接洽德律风：拜托代办署理人：接洽德律风：

　　拜托发卖掮客机构：通信地点：邮政编码：

　　停业执照注册号：掮客机构备案证实号：

　　法定代表人：接洽德律风：

　　买受人：【法定代表人】【担任人】：

　　【国籍】【户籍地点地】：

　　证件范例：【住民身份证】【护照】【停业执照】【民办非企业挂号证书】【甲士证件】【】

　　证件号码：诞生日期：年月日，性别：

　　通信地点：邮政编码：接洽德律风：

　　【拜托代办署理人】【法定代办署理人】：【国籍】

　　【户籍地点地】：证件范例：

　　【住民身份证】【护照】【停业执照】

　　【民办非企业挂号证书】【甲士证件】【】

　　证件号码：诞生日期：年月日，性别：

　　通信地点：邮政编码：接洽德律风：

　　(买受报酬多人时，可响应增添)

　　第二章商品房根基状态

　　第一条商品房名目扶植根据

　　(一)出卖人以【出让】【】体例获得座落于地块的扶植用地利用权。该地块【国有地盘利用证号】【】为，地盘利用权面积为平方米。

　　(二)买受人采办的商品房(以下简称该商品房)所占用的地盘计划用处为，地盘利用权停止日期为年月日。

　　(三)签定本公约时，出卖人经核准在上述地块上扶植的该商品房地点修建区划的核准称号为，计划的容积率，计划的绿地率。

　　扶植用地计划允许证号为： ;

　　扶植工程计划允许证号为： ;

　　修建工程施工允许证号为： ;

　　扶植工程施工公约商定的完工日期为： ;

　　扶植工程施工公约商定的完工日期为：。

　　第二条订立本公约时，受托为本修建扶植与办事的单元：

　　工程勘测单元： ;

　　工程监理单元： ;

　　工程设想单元： ;

　　衡宇面积测绘单元： ;

　　工程施工总承包单元： ;

　　装修实施单元： ;

　　后期物业办事单元：。

　　第三条商品房预售根据

　　该商品房已由核准预售，预售允许证号为。

　　第四条商品房根基情况

　　(一)该商品房为预售允许证号下第【幢】【座】【】

　　单元层号。衡宇完工后，如房号产生转变，以衡宇挂号的房号为准，但不影响该商品房的特定地位。

　　该商品房地点扶植工程计划总立体图、修建区划别离情况公示于商品房发卖现场。

　　对于该商品房在地点楼栋的立体地位表示图的详细申明，见附件一。

　　(二)签定本公约时，该商品房的计划用处为【室第】【办公】【商业】【车位】【】。

　　(三)该商品房地点修建物的主体布局为，修建总层数为层，此中地上层，公开层。

　　(四)该商品房层高为米，有个阳台，此中个阳台为封锁式，个阳台为非封锁式，阳台是不是封锁以计划设想文件为准。

　　该商品房的户型立体图，见附件一。

　　(五)该商品房的展望修建面积共平方米，此中套内修建面积平方米，摊派的共有修建面积平方米;出卖人在发卖现场公示该商品房地点楼栋的修建面积展望报告。

　　该商品房共用部位、共用举措措施装备构成，见附件二。

　　第五条典质情况

　　与该商品房有关的典质情况为【典质】【未典质】。

　　典质范例：，典质人：，

　　典质权人：，典质挂号机构：，

　　典质挂号日期：，债权实施刻日：。

　　典质范例：，典质人：，

　　典质权人：，典质挂号机构：，

　　典质挂号日期：，债权实施刻日：。

　　典质权人赞成该商品房让渡的证实及对于典质的相干商定，见附件三。

　　第六条衡宇权力状态许诺

　　(一)出卖人对该商品房出卖前享有正当权力;

　　(二)该商品房不出卖给除本公约买受人之外的其余人;

　　(三)该商品房不被法则查封;

　　(四)该商品房除本公约第五条景象外不其余限定让渡的情况;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七条该商品房权力状态与本公约第六条不符，致使不能实现本公约衡宇统统权转移挂号的，买受人有权消除公约。买受人消除公约的，书面告诉出卖人。出卖人自消除公约告诉投递之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付存款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国国民银行发布的同期存款基准利率)计较给付利钱。给买受人形成丧失的，由出卖人付出【已付房价款一倍】【买受人全数丧失】的弥补金。

　　第三章商品房价款

　　第八条计价体例与价款

　　出卖人与买受人根据以下第种体例计较该商品房价款：

　　(一)根据套内修建面积计较，该商品房单价为每平方米 (币种)

　　元，总价款为 (币种) 元(大写元整)。

　　(二)根据修建面积计较，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(大写元整)。

　　(三)根据【套(根基单元)】【幢】【】计较，该商品房总价款为 (币种) 元(大写元整)。

　　(四)根据计较，该商品房总价款为 (币种) 元(大写元整)。

　　第九条付款体例及刻日

　　(一)签定本公约前，买受人已向出卖人付出金钱 (币种) 元(大写元整)，该金钱于【本公约签定】【付出首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

　　(二)买受人采用以下第种体例付款：

　　1.一次性付款。买受人在年月日前付出该商品房全数价款。

　　2.分期付款。买受人在年月日前分期付出该商品房全数价款;此中，买受人于年月日前首期付出该商品房全数价款的 %，金额 (币种) 元(大写元整);买受人于年月日前第二期付出该商品房全数价款的 %，金额 (币种) 元(大写元整);买受人于年月日前第三期付出该商品房全数价款的 %，金额 (币种) 元(大写元整); 。

　　3.存款体例付款：【公积金存款】【商业存款】【】。买受人于年

　　月日前付出首期房价款 (币种) 元(大写元整)，占全数房价款的 %;余款 (币种) 元(大写元整)向 (存款机构)请求存款付出。

　　4.其余体例：

　　对于该商品房价款的计价体例、总价款、付款体例及刻日的详细商定，见附件四。

　　第十条过期付款的处置

　　(一)除不可抗力外，买受人未根据本公约商定时候付款的，两边赞成根据以下第种体例处置：

　　1.根据过期时候，别离处置((1)和(2)不作累加)。

　　(1)过期在日之内，买受人按日计较向出卖人付出过期敷衍款万分之的违约金。

　　(2)过期跨越日(该刻日与本条第(一)款第1项第(1)目中的刻日不异)后，出卖人有权消除公约。出卖人消除公约的，书面告诉买受人。买受人自消除公约告诉投递之日起15日内根据累计敷衍款的 %向出卖人付出违约金，同时，出卖人退还买受人已付全数房价款(含已付存款局部)。

　　出卖人不消除公约的，买受人按日计较向出卖人付出过期敷衍款万分之 (该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。

　　本条所称过期敷衍款是指遵照本公约第九条及附件四商定的到期敷衍款与该期现实已付款的差额;采用分期付款的，根据响应的分期敷衍款与该期的现实已付款的差额肯定。

　　(二)因不可归责于生意两边的缘由，未能订立商品房包管存款公约并致使商品房生意公约不能持续实施的，两边能够消除公约。消除公约的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利钱或定金。不消除公约的，两边于日内告竣新的房价款付出和谈，公约持续实施。

　　第十一条预售款羁系

　　(一)出卖该商品房的全数房价款专户存入预售资金羁系账户，专项用于本工程扶植。

　　(二)该商品房的预售资金羁系机构为，预售资金羁系账户称号为，账号为。

　　第四章计划、设想变革

　　第十二条计划、设想变革

　　(一)出卖人根据核准的计划、设想扶植商品房。该商品房发卖后，出卖人不私行变革计划、设想。

　　(二)经计划局部核准的计划变革、设想单元赞成的设想变革致使该商品房的布局情势、户型、空间尺寸、朝向变革，和呈现本公约当事人商定的其余影响商品房品质或利用功效景象的，出卖人在变革建立之日起10日内书面告诉买受人。

　　(三)买受人有权在告诉到达之日起15日内做出是不是消除公约的书面回答。买受人在告诉到达之日起15日内未作书面回答的，视同接管计划、设想变革和由此引发的房价款的变革。

　　第十三条出卖人未在本公约第十二条第(二)款商定刻日内书面告诉买受人的，买受人有权消除公约。买受人消除公约的，书面告诉出卖人。出卖人自消除公约告诉投递之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付存款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国国民银行发布的同期存款基准利率)计较给付利钱;同时，出卖人根据全数房价款的 %向买受人付出违约金。

　　买受人不消除公约的，有权请求出卖人弥补由此形成的丧失，两边商定以下：

　　第五章面积差别处置

　　第十四条面积差别处置

　　(一)该商品房托付时，出卖人向买受人出示该衡宇修建面积测绘报告，并向买受人供给该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本公约第四条第(五)款载明的展望修建面积产生偏差的，生意两边赞成根据以下第

　　种体例处置：

　　1.根据本公约第八条第(一)款根据套内修建面积计价的商定，两边赞成根据以下准绳处置：

　　(1)套内修建面积偏差比相对值在3%之内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内修建面积偏差比相对值超越3%时，买受人有权消除公约。

　　买受人挑选消除公约的，书面告诉出卖人。出卖人自消除公约告诉投递之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付存款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国国民银行发布的同期存款基准利率)计较给付利钱。

　　买受人挑选不消除公约的，实测套内修建面积大于展望套内修建面积时，套内修建面积偏差比在3%之内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超越3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人统统。实测套内修建面积小于展望套内修建面积时，套内修建面积偏差比相对值在3%之内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;套内修建面积偏差比相对值超越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　2.根据本公约第八条第(二)款根据修建面积计价的商定，两边赞成根据以下准绳处置：

　　(1)修建面积、套内修建面积偏差比相对值均在3%之内(含3%)的，根据实测修建面积结算房价款;

　　(2)修建面积、套内修建面积偏差比相对值此中有一项超越3%时，买受人有权消除公约。

　　买受人挑选不消除公约的，实测修建面积大于展望修建面积时，修建面积偏差比在3%之内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超越3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人统统。实测修建面积小于展望修建面积时，修建面积偏差比相对值在3%之内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;修建面积偏差比相对值超越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　3.因计划、设想变革形成面积差别，生意两边不消除公约的，签定补充和谈。

　　4. 根据本公约第八条第(三)款根据【套(根基单元)】【幢】【】计价的，出卖人许诺在衡宇立体图中表明详细尺寸，并商定偏差规模。该商品房托付时，套型与设想图纸分歧，相干尺寸也在商定的偏差规模内，保持总价款稳定;套型与设想图纸不分歧或相干尺寸超越商定的偏差规模，生意两边商定：【退房】【从头商定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人承当违约责任。

商品房预售生意公约3

　　售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：

　　身份证号：接洽德律风：

　　根据《中华国民共和国公约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及相干法则、律例的划定，甲、乙两边于年月日在划一志愿、协商分歧的根本上，就乙方向甲方采办商品房，告竣以下和谈：

　　一、乙方所购商品房位于

　　二、该商品房的详细幢号、修建结、设想用处、修建面积以下：该商品托付时若有面积差别，以衡宇产权监理构造实测面积为准。

　　三、甲方应向同示所售衡宇的以下证件：

　　1、国有地盘利用证，编号： 2、衡宇统统权证，编号： 3、商品房预售允许证，编号：

　　四、该商品房发卖价钱为：实得修建面积(即套内面积) 元/平方米(公摊面积按建形本钱折合计入实利面积单价)，房款总计元，大写国民币：。

　　五、付款体例及付款时候甲、乙两边按以下第种商定操持。

　　1、乙方在公约签定之日起日内一次性付清全数房款，甲方赐与乙方 %优惠，即实付房款总额元。

　　2、乙方在公约签定之日起日内首付房款元，余款在付清。

　　3、甲、乙两边商定其余体例付款或乙方属存款(按揭)购房，甲、乙两边就此项内容另订补充公约。

　　六、乙方如未按公约第五条商定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第种商定究查乙方违约责任。

　　1、停止公约，乙方按敷衍房款的 %向甲方付出违约金，甲方现实经济丧失跨越乙方付出的违约金时，现实经济丧失与违约金的差额局部由乙方据实弥补。

　　2、公约持续实施，乙方按向甲方付出违约金。

　　七、甲方须于年月日前将完工验收(包含修建工程品质验收和划定必须的综合验收)及格的商品房托付乙方，如因除甲、乙协商赞成消除或变革公约外，甲方可据实延期。

　　八、除本公约第七条商定的特别情况外，甲方若是未能按公约商定刻日，将该商品房托付乙方，属甲方违约。乙方按以下第种商定究查甲方违约责任。

　　1、停止公约，甲方按乙方敷衍房款的 %向乙方付出违约金，乙方现实经济丧失跨越甲方付出的违约金时，现实经济丧失与违约金的差额局部由甲方据实弥补。

　　2、公约持续实施，甲方按向乙方付出违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理构造实测面积差别在± %(含本数)至± %之内，按实测面积结算房款;差别跨越± %(含本数)，乙方按以下第种商定操持。

　　1、停止公约，甲方在乙方提出停止公约请求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利钱。

　　2、公约持续实施，两边商定。

　　十、预售商品房在开辟扶植进程中，甲方对原设想计划停止调剂和点窜，必须在调剂和点窜的计划核准后日内书面告诉乙方，乙方应在收到该告诉之日起日提出退房或与甲方协商分歧签定补充和谈。乙方请求退房，甲方须在乙方提出退房请求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利钱。

　　十一、甲方所售商品房在托付给乙方时，该商品房的配套情况和配套举措措施，必须合适甲方售房时所作的许诺和两边商定。该商品房的装假、装修、配套举措措施、装备的规范、保修责任和品质请求，必须合适附件《商品房利用申明书》和《商品房品质保障书》中所作的申明、划定和许诺。

　　十二、甲方将该商品房托付乙方后，应辅佐乙方在日内到房地产操持局部操持权属挂号手续，如因甲方不对形成乙方不能在划定刻日内操持权属挂号的，乙方按以下第种商定操持。

　　1、停止公约，甲方须在乙方提出停止公约请求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %付出违约金。

　　2、公约持续实施，甲方按向乙方付出违约金。

　　十三、甲乙两边在签定本公约时，该当遵照当局相干划定，同时签定后期物业操持办事和谈。

　　十四、本公约未尽事变，由甲乙两边另行议定，并签定补充和谈。

　　十五、本公约边同附件及补充和谈共页，一式三份，经甲乙两边具名后失效，两边各执一份，新都区房地产生意操持所备案一份，均具备划一法则效率。

　　十六、本公约在实施中产生争议，由甲乙两边协商处置，协商不成的，甲乙两边赞成按以下第种商定操持。

　　1、由仲裁委员会仲裁。 2、向国民法院告状。

　　十七、其余商定：

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　年月日年月日

商品房预售生意公约4

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　根据《中华国民共和国公约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法则、律例之划定，甲乙两边在划一、志愿、诚笃、协商分歧的根本上就商品房生意告竣以下和谈：

　　第一条、生意衡宇的根基情况

　　1、位于合肥市经济开辟区徽园“绿色港湾”。

　　2、该衡宇面积约为平方米，衡宇范例为高层全框架布局，终究面积、布局和成交价钱以单元发布的正式文件为准。

　　第二条、房款的付出体例及刻日：

　　1交价钱，另加国民币贰拾万元整（￥200000）的让渡费为终究成交价钱。乙方须于签定本公约后将国民币叁拾万零肆仟元整（￥304000）作为该衡宇款转至甲方，今后补缴用度由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方开具给乙方的收条的单元缴款收条作为已付款凭据。

　　第三条、衡宇交代

　　1、单元正式发布商品房到达托付利用前提的书面告诉，并移交衡宇钥匙给甲方后，甲方告诉乙方操持托付手续。

　　2衡宇产权材料，该房不得出租不得转卖。

　　3、甲方因该房而形成统统经济丧失（衡宇的税收、退休后半价电费），由乙方担任弥补。

　　第四条、责任与权力

　　1、甲方获得该衡宇的房产证后，甲方保障让渡上述房产已征得其余产权共有人的赞成。

　　2、乙方享受甲方单元对该集资房的局部优惠前提，（什物补贴除外）。

　　本公约在实施进程中产生的争议，由两边当事人协商处置。

　　合肥附件与本公约具备划一法则效率。本公约及其附件内容，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　本公约一式两份自两边签定之日起失效。

　　甲方：乙方：

　　接洽体例：接洽体例：

　　年月日

商品房预售生意公约5

　　售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：

　　身份证号：接洽德律风：

　　根据《中华国民共和国公约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及相干法则、律例的划定，甲、乙两边于 20xx年xx月xx日在划一志愿、协商分歧的根本上，就乙方向甲方采办商品房，告竣以下和谈：

　　一、乙方所购商品房位于

　　二、该商品房的详细幢号、修建结、设想用处、修建面积以下：该商品托付时若有面积差别，以衡宇产权监理构造实测面积为准。

　　三、甲方应向同示所售衡宇的以下证件：

　　1、国有地盘利用证，编号： 2、衡宇统统权证，编号： 3、商品房预售允许证，编号：

　　四、该商品房发卖价钱为：实得修建面积(即套内面积) 元/平方米(公摊面积按建形本钱折合计入实利面积单价)，房款总计元，大写国民币：。

　　五、付款体例及付款时候甲、乙两边按以下第种商定操持。 1、乙方在公约签定之日起日内一次性付清全数房款，甲方赐与乙方 %优惠，即实付房款总额元。 2、乙方在公约签定之日起日内首付房款元，余款在付清。

　　3、甲、乙两边商定其余体例付款或乙方属存款(按揭)购房，甲、乙两边就此项内容另订补充公约。

　　六、乙方如未按公约第五条商定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第种商定究查乙方违约责任。

　　2、公约持续实施，乙方按向甲方付出违约金。

　　七、甲方须于 20xx年xx月xx日前将完工验收(包含修建工程品质验收和划定必须的综合验收)及格的商品房托付乙方，如因除甲、乙协商赞成消除或变革公约外，甲方可据实延期。

　　八、除本公约第七条商定的特别情况外，甲方若是未能按公约商定刻日，将该商品房托付乙方，属甲方违约。乙方按以下第种商定究查甲方违约责任。

　　2、公约持续实施，甲方按向乙方付出违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理构造实测面积差别在± %(含本数)至± %之内，按实测面积结算房款;差别跨越± %(含本数)，乙方按以下第种商定操持。

　　1、停止公约，甲方在乙方提出停止公约请求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利钱。

　　2、公约持续实施，两边商定。

　　九、预售商品房在开辟扶植进程中，甲方对原设想计划停止调剂和点窜，必须在调剂和点窜的计划核准后日内书面告诉乙方，乙方应在收到该告诉之日起日提出退房或与甲方协商分歧签定补充和谈。乙方请求退房，甲方须在乙方提出退房请求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利钱。

　　十、甲方所售商品房在托付给乙方时，该商品房的配套情况和配套举措措施，必须合适甲方售房时所作的许诺和两边商定。该商品房的装假、装修、配套举措措施、装备的规范、保修责任和品质请求，必须合适附件《商品房利用申明书》和《商品房品质保障书》中所作的申明、划定和许诺。

　　十一、甲方将该商品房托付乙方后，应辅佐乙方在日内到房地产操持局部操持权属挂号手续，如因甲方不对形成乙方不能在划定刻日内操持权属挂号的，乙方按以下第种商定操持。

　　1、停止公约，甲方须在乙方提出停止公约请求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %付出违约金。

　　2、公约持续实施，甲方按向乙方付出违约金。十三、甲乙两边在签定本公约时，该当遵照当局相干划定，同时签定后期物业操持办事和谈。

　　十二、本公约未尽事变，由甲乙两边另行议定，并签定补充和谈。十五、本公约边同附件及补充和谈共页，一式三份，经甲乙两边具名后失效，两边各执一份，新都区房地产生意操持所备案一份，均具备划一法则效率。

　　十三、本公约在实施中产生争议，由甲乙两边协商处置，协商不成的，甲乙两边赞成按以下第种商定操持。

　　1、由仲裁委员会仲裁。 2、向国民法院告状。

　　十四、其余商定：

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

商品房预售生意公约6

　　出卖方(甲方)：

　　地址：____ ______ 邮码：___ __ 德律风：_____________

　　采办方(乙方)：_________________

　　姓名：性别：

　　诞生：年代日

　　身份证号码：

　　地点：

　　邮编：德律风：

　　第一条甲方经核准，获得位于____市用地面积____㎡的地盘利用权。

　　地块编号：____ 利用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述地盘兴修楼宇，系____命名____，由甲方预售。

　　第二条乙方志愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。修建面积____㎡，地盘面积/㎡(此中：基底摊派____㎡、公用摊派____㎡、其余____㎡)。

　　第三条甲方定于____年__月__日托付乙方利用。

　　如遇以下特别缘由可延期托付利用，但不得跨越____天：

　　1.人力不可顺从的天然灾难;

　　2.施工中碰到非常坚苦及严峻手艺题目不能实时处置;

　　3.其余非甲方所能节制的身分。

　　上述缘由必须凭____市有关主管局部的证实文件为根据，方能延期托付利用。

　　第四条甲乙两边赞成上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款体例：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户称号：________________帐号：_______________

　　第五条乙方如未按本公约第四条划定的时候付款，甲方有权追索违约利钱。如过期____天以上，仍未付所欠金钱和利钱，甲方有权两边停止公约，将楼宇出卖别人。

　　第六条甲方如未按本公约第三条划定的日期托付给乙方利用，应按公约划定托付日第二天起计较付款利钱，以弥补乙方的丧失。

　　第七条甲方出卖的楼宇须经市修建品质查验局部验审及格，并担任保修一年，如品质不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利钱在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙两边在楼宇托付利用并付清楼款后，签定《房地产让渡公约书》，经市府主管局部操持让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙方能力获得房地产权。

　　乙方在利用时代，有权享受与该楼宇有接洽关系的大众通道、举措措施、勾当场合，同时必须遵照中华国民共和国法则、法则和社会品德，保护大众举措措施和大众好处。

　　第九条乙方所购楼宇只作____利用，在利用时代不得私行转变该楼宇布局和用处，若有破坏应公费补葺。

　　乙方采办的楼宇所占用的地盘，按有关地盘操持划定交纳地盘利用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许让渡、典质，不然，效果自大。

　　第十一条本公约自签定盖印之日起失效，如产生胶葛，两边应友爱协商处置，不能处置时，按以下( )项处置：

　　1.由仲裁构造仲裁;

　　2.由国民法院裁判;

　　第十二条本公约副本一式四份，甲乙两边、公证构造、房地产权挂号构造各一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________ 代表：____________ 代表：____________

　　年月日年月日

商品房预售生意公约7

　　卖方：_________

　　停业执照号码：_________

　　开辟企业天资证书号码：_________

　　法定代表人：_________

　　拜托代办署理人：_________

　　买方：_________

　　法定代表人：_________

　　拜托代办署理人：_________

　　第一条本公约根据《中华国民共和国公约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余相干法则、律例的划定，由买方、卖方在划一、志愿、协商分歧的根本上配合订立。

　　第二条卖方与_________市计划河山局签定深地合字(_________)_________号《地盘利用权出让公约书》及_________号补充和谈，获得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，地盘面积_________平方米的地盘利用权，地盘用处为_________，地盘利用刻日自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　卖方经核准在上述地盘上兴修商品房，命名为_________，主体修建物的性子为_________，属_________布局，修建层数：地上_________层，公开_________层。

　　本房地产名目地价款已缴清，所售房地产未设定典质，也无其余权力限定。深圳市计划河山局已核准本房地产名目停止预售，《房地产预售允许证》号为_________。

　　第三条买方采办_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用处为_________，修建面积_________平方米，此中：套内修建面积_________平方米，摊派公用修建面积_________平方米。

　　详细摊派名目和不摊派名目见附表。

　　详细楼层和地位见所附总立体图、立面图、楼层立体图及分户立体图。

　　卖方出卖的房地产所位于宗地编号为_________的地盘及大众举措措施，为该地区规模内房地产权力人配合享有(法则、律例及地盘利用权出让公约中还有划定的除外)。

　　卖方许诺在本公约所售房地产托付买方利用时，本名目的地盘出让公约书及其补充和谈中划定的大众举措措施，也一并建成托付利用，不然买方能够谢绝收楼(生意两边还有商定的除外)。

　　第四条生意两边商定前条所述房地产按上面第_________种体例计较购房款：

　　(一)按修建面积计较，单价为国民币/港币_________元/平方米，总金额为国民币/港币_________元(小写_________元)。

　　(二)按套内修建面积计较，单价为国民币/港币_________元/平方米，总金额为国民币/港币_________元(小写_________元)。

　　(三)按套计较，总金额为国民币/港币_________元(小写_________元)。

　　第五条卖方拜托_________为购房款的代收和羁系机构，_________为本名目的工程监理机构。

　　两边商定：买方不间接将购房款交给卖方，而是根据附表划定的付款体例将购房款汇入代收机构，以便于羁系。

　　卖方在代收机构的帐户称号是_________，帐号_________。

　　第六条买方未按本公约附表划定的付款体例按期给付购房款的，该当承当拖延付出的违约责任：

　　(一)买方给付的价款到达敷衍总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方付出延期付款的违约金(违约金规范按债权实施时代国民银行有关延期付款的滞纳金规范实行)。

　　(二)买方给付的金额缺乏敷衍价款_________%的，卖方可请求买方付出欠付价款百分之_________的违约金(普通不跨越_________%)。

　　(三)买方跨越公约商定时候_________日仍不付清敷衍价款的，卖方有权两边消除公约。卖方两边消除公约的，应以书面情势实时告诉买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除两边商定的违约金，残剩金钱退还给买方。

　　第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本公约划定的房地产托付买方利用，托付利用时应获得扶植主管局部划定的工程完工验收证实。

　　卖方在房地产完工验收及格之前托付房地产的，托付行动有用。

　　卖方向买方托付房地产时，应收回书面告诉，并由买方签收。书面告诉应包含现实托付修建面积的内容。买方接到书面告诉后，应实时对房地产停止验收。若有贰言，该当在_________日内提出，过期不提出，视为赞成收楼。

　　第八条卖方不能按商定时候托付房地产予买方利用的，每延期_________日，卖方应向买方付诞生意总价款万分之五的违约金。形成买方丧失的，卖方除付出违约金外，还该当负弥补责任。

　　卖方跨越商定时候_________日仍不托付房地产的：

　　(一)买方有权两边消除公约。卖方接到买方消除公约的书面告诉后，该当在_________日内将买方已付的统统金钱(不计利钱)退还，并付出两边商定的违约金。形成买方丧失的，还该当负弥补责任。

　　(二)买方不消除公约的，按本条第一款处置。

　　第九条如遇不可抗力的特别缘由，严峻影响施工进度，能够使房地产不能按商定时候托付利用的，卖方应以书面情势实时告诉买方。

　　第十条已预售的房地产在修建工程施工进程中，不得变革大众举措措施的用处、设想和名目称号。如确需变革的，卖方应持五分之四以上购房者赞成的公证书，向当局计划设想主管局部报告。

　　第十一条卖方在室第托付利用时，该当向买方供给《室第品质保障书》和《室第利用申明书》。不供给的，买方可谢绝领受。

　　《室第品质保障书》该当列明工程品质监视单元核验的品质品级、保修规模、保修期和保修单元等外容。卖方该当根据《室第品质保障书》的商定，承当房地产保修责任。

　　第十二条托付利用的房地产现实面积与本公约划定面积存在差别的，按以下体例处置：

　　按修建面积计较购房款的：

　　(一)托付利用的房地产现实修建面积与本公约划定面积差别在1%之内(含1%)的，为允许的公道差别，生意两边相互不退、不补。

　　(二)托付利用的房地产现实修建面积与本公约划定面积差别在1%以上(不含1%)、5%之内(含5%)的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　(三)托付利用的房地产现实修建面积与本公约划定面积差别在5%以上(不含5%)的，买方有权消除公约。买方请求消除公约的，卖方应在_________日内退还买方托付的购房款及利钱，并承当购房总价款5%的违约金。

　　(四)托付利用的房地产现实修建面积与本公约划定面积差别在5%以上(不含5%)，经生意两边协商不消除公约的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　按套内修建面积计较购房款的：

　　(一)托付利用的房地产现实套内修建面积与本公约划定面积差别在0.6%之内(含0.6%)的，为允许的公道差别，生意两边相互不退、不补。

　　(二)托付利用的房地产现实套内修建面积与本公约划定面积差别在0.6%以上(不含0.6%)、3%之内(含3%)的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　(三)托付利用的房地产现实套内修建面积与本公约划定面积差别在3%以上(不含3%)的，买方有权消除公约。买方请求消除公约的，卖方应在10日内退还买方托付的购房款及利钱，并承当购房总价款5%的违约金。

　　(四)托付利用的房地产现实套内修建面积与本公约划定面积差别在3%以上(不含3%)，经生意两边协商不消除公约的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　第十三条托付利用的房地产的装修局部达不到本公约附表商定的装修规范的，买方有权请求卖方弥补装修的差价款。

　　第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证实书。

　　第十五条房地产移交后，在未由业主委员会礼聘室第区操持机构之前交由_________公司担任房地产的物业操持，物业操持费按_________元/平方米(修建面积)计收。业主委员会建立后，可续聘或另选聘物业操持公司，操持费由业主委员会与物业操持公司协商肯定。

　　买方所购商品房仅作_________利用，买方在装修及利用时代不得私行转变该商品房的修建主体布局、承重布局和用处。对此，卖方有权监视、避免及向当局有关局部报告。

　　第十六条卖方应在获得工程完工验收证实之日起_________日内，书面告诉买方配合向深圳市房地产权挂号构造请求房地产转移挂号。操持《房地产证》的有关税费，按国度、省、市的划定由生意两边各自承当。

　　第十七条如卖方未按前条划定告诉买方，或因卖方缘由形成买方不能按法定刻日付出《房地产证》的，卖方从获得《深圳市扶植工程完工验收备案证实书》之日的第_________日起，逐日按生意总价款的万分之三付出违约金，直至深圳市房地产权挂号构造核发《房地产证》之日止。

　　第十八条卖方应自本公约失效之日起_________日内将本公约向深圳市房地产权挂号构造作备案挂号。

　　如卖方未实施此项责任，形成买方丧失的，该当承当弥补责任。

　　第十九条卖方应向买方供给查阅、复印、摘抄以下文件的方便：

　　(一)卖方与深圳市计划河山局签定的深地合字(_________)_________号《地盘利用权出让公约书》及_________号补充和谈或《房地产证》;

　　(二)《房地产预售允许证》、《扶植工程计划允许证》及《施工允许证》;

　　(三)主管局部核准的总立体图、立面图、楼层立体图、分户立体图及衡宇面积测绘报告。

　　第二十条除生意两边还有商定外，生意两边的地点以本公约所肯定的地点为准。

　　本公约中的“告诉”指书面告诉，投递体例采用当事人签收或邮寄投递的体例。以上体例没法投递的，方可采用通知布告投递的体例。

　　第二十一条本公约产生胶葛时，由生意两边协商处置，协商不成的，挑选以下第_________种体例处置：

　　(一)向_________仲裁委员会请求仲裁;

　　(二)向中国国际经济商业仲裁委员会_________分会请求仲裁;

　　(三)依法向国民法院告状。

　　第二十二条生意两边可商定其余条目列于附表中，内容包含屋顶利用权、外墙面利用权等题目，附表须经两边具名、盖印方为有用。除生意两边还有商定外，卖方所作的售楼告白、售楼书、榜样房视为本公约的构成局部，卖方答允当响应的责任。

　　第二十三条本公约的附表及附图均为公约内容之一局部。

　　第二十四条本公约连同附表及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其余交有关局部，均具备划一法则效率。

　　第二十五条本公约自两边签定之日起失效。

　　卖方(盖印)：_________买方(盖印)：_________

　　卖方代办署理人(具名)：_________买方代办署理人(具名)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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